برای شروع بازسازی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی، باید هدف خود را بازیابی کنید. این می‌تواند شامل تغییرات در ظاهر خانه، افزودن یا حذف امکانات خاص، یا تبدیل به یک فضای مدرن باشد. سپس باید ارزیابی توان مالی و بودجه برای بازسازی خانه کلنگی در نظر گرفته شده را مشخص کنید. از این رو ساختمان های قدیمی و کلنگی می‌توانید به روش‌های بازسازی کنید که به هدف و بودجه شما م بستگی داشته باشد. در اینجا به برخی از روش‌های متداول و مهم در بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی اشاره می‌کینم. پس ما را در این مقاله همراهی کنید.
خانه‌های قدیمی و کلنگی
خانه‌های قدیمی و کلنگی دو مفهوم متفاوت هستند. خانه‌های قدیمی به خانه‌هایی اشاره دارند که در طول زمان و با توجه به معماری و سبک زمان ساخته می‌شوند و معمولاً از مصالح معماری مانند آجر، سنگ، و چوب ساخته می‌شوند. این خانه‌ها معمولاً دارای تاریخچه و معنای فرهنگی هستند و می‌توانند به عنوان یک نماد از تاریخ و فرهنگ یک منطقه یا کشور انتخاب شوند. از سوی دیگر، خانه‌های کلنگی به خانه‌هایی اشاره می‌کنند که به دلیل فرسودگی، آسیب یا عدم نگهداری مناسب، از استفاده به عنوان یک منزل معمولی بازخورد نمی‌دهند. این خانه‌ها معمولاً دارای سازه ضعیف و عمر کوتاه هستند و معمولاً برای اقامت موقت یا به عنوان مسکن موقت برای افراد یا استفاده های شخصی می‌باشند. با توجه به اینکه خانه‌های کلنگی معمولاً برای اقامت موقت و نه برای زندگی طولانی مدت طراحی شده‌اند، آنها با خانه‌های قدیمی که برای زندگی طولانی مدت طراحی شده‌اند، متفاوت هستند. خانه‌های معمولی دارای معماری پیچیده‌تری هستند و می‌توانند به عنوان یک نماد از تاریخ و فرهنگ یک منطقه یا کشور ایجاد شوند، در حالی که خانه‌های کلنگی به دلیل فرسودگی و عدم نگهداری مناسب، استفاده از آن به عنوان یک خانه معمولی باز نمی‌شوند.
انواع روش‌های بازسازی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی
ساختمان های قدیمی و کلنگی، روش‌های مختلف وجود دارد که می‌تواند به شما کمک کند تا با استفاده از منابع محدود، منزل خود را به شکلی جدید تبدیل کنید. در زیر چند روش کلیدی برای ساخت ساختمان های قدیمی و کلنگی ارائه شده است:
۱-تعیین هدف و چشم‌انداز از آینده خانه: قبل از شروع مجدد، باید هدف خود را از قبل مشخص کنید. این شامل تصمیم گیری در مورد نما، شکل و ظاهر نهایی خانه است. اگر قصد دارید خانه را تخریب کنید و از نو بید، مراحل قانونی مربوط به تخریب و دریافت پروانه ساخت را انجام دهید. در غیر این صورت، می‌توان به سرعت در فضای داخلی و مدرن‌سازی خانه بپردازید.
۲-ارزیابی توان مالی و بودجه: برای شروع، باید توان مالی خود را ارزیابی کنید و بودجه مورد نیاز برای پروژه را تعیین کنید. این مرحله شامل تعیین هزینه‌های مربوط به مواد، ساخت و بازسازی است.
۳-انتخاب متخصص یا شرکت بازیابی: برای درک دقیق و درستی از اصول شهرداری در مورد خانه‌های قدیمی و کلنگی، حتماً از یک متخصص یا شرکت کمک بگیرید. این متخصصان و مهندسان می‌توانند پاسخگوی تمامی سوالات شما در این زمینه باشند و راهنمایی‌های مفیدی ارائه دهند.
۴-حذف برخی از دیوارها و افزودن چند دیوار برای مدرنیزه کردن : یکی از تغییرات عمده‌ای که می‌توان در خانه قدیمی خود ایجاد کرد، دیوارها و افزودن دیوارهای جدید را برداشت. این کار می‌تواند فضای خانه را به کلی متحول و مدرنیزه کند.
۵-استفاده از کاغذ دیواری، رنگ و نقاشی: با انتخاب کاغذ دیواری مناسب برای منزل قدیمی، می‌توانید فضای جذاب و مدرن را در منزل خود ببخشید. در هنگام انتخاب کاغذ دیواری، رنگ کفپوش، مبلمان، قالی و پرده منزلتان را در نظر بگیرید و رنگی را انتخاب کنید که با ترکیبی از دکوراسیون داخلی منزلتان هماهنگ باشد.
۶-نمایش خلاقانه و محافظ برای ساختمان: انتخاب نمایش خلاقانه و محافظ برای دیوارهای بیرونی ساختمان می‌تواند به بهبود ظاهر خانه کمک کند. باید نوع نمای بیرونی را با مدل دکوراسیون داخلی منزل هماهنگ کنید.
۷-ساخت‌وسازهای خانه به مجوز شهرداری نیازی ندارد: برخی از کارهای بازسازی کفپوش خانه، برق کشی، سقف ساختمان، تغییر نما، نصب در و پنجره‌ها و دیوار پوش، نصب سرویس بهداشتی و کناف‌کاری نیازی به ندارد.
۸-برای اجرای فرآیند با یک شرکت، ساخت قرارداد ببندید: بعد از تعیین بودجه و محل نظر برای بازسازی خانه کلنگی، زمانی است که کارها را تقسیم‌بندی کنید. آن دسته از کارها را که می‌توانید انجام دهید، مشخص کنید و مابقی کارهای تخصصی را به یک پیمانکار یا شرکت دکوراسیون داخلی و بازسازی بسپارید بدهید.
همچنین، برای اطمینان از انجام کار به شکل صحیح و با استفاده از منابع محدود، می‌توان از روش‌های کارآمدی زیستی و استفاده از مواد محیطی و تجهیزات کم استفاده کرد. این روش‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا با حفظ استانداردهای زیست محیطی، منزل خود را به شکلی جدید و تبدیل کنید.
الزامات قانونی برای تخریب و ساخت خانه مدرن چیست؟
برای تخریب و ساخت یک خانه مدرن از ابتدا، باید چندین الزام قانونی و فرآیند را رعایت کنید:
• مجوز تخریب: اکثر شهرداری ها از شما یا سازنده شما می خواهند قبل از اقدام به تخریب، مجوز تخریب دریافت کنید. این مجوز برای اطمینان از اینکه تخریب با قوانین و مقررات محلی ساختمان مطابقت دارد ضروری است.
• قطع برق: قبل از تخریب، باید با شرکت های تأسیساتی (گاز، برق، آب) تماس بگیرید تا قطع برق را برنامه ریزی کنید. این برای ایمنی و جلوگیری از هرگونه وقفه در طول فرآیند تخریب بسیار مهم است.
• بازرسی های سازمان آتش نشانی: ممکن است لازم باشد که توسط سازمان آتش نشانی بازرسی هایی انجام دهید تا مطمئن شوید که فرآیند تخریب هیچ گونه خطر آتش سوزی ندارد. این امر به ویژه در صورتی مهم است که سازه حاوی مواد خطرناکی مانند آزبست باشد.
• محدودیت های محلی و حفاظت تاریخی: در برخی مناطق، قوانین استفاده از زمین و مناطق حفاظتی تاریخی وجود دارد که ممکن است تخریب را محدود یا ممنوع کند. اگر ملک شما در چنین مناطقی قرار دارد، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای خاص یا رعایت دستورالعمل های معماری خاص برای سازه جایگزین داشته باشید.
• مجوز برنامه ریزی: قبل از تخریب، باید برای مجوز برنامه ریزی برای خانه جدید درخواست دهید. این امر به ویژه اگر در یک منطقه حفاظت شده هستید یا اگر ساختمان موجود دارای علایق تاریخی قابل توجهی باشد، اهمیت دارد. فرآیند مجوز برنامه ریزی می تواند به اطمینان حاصل شود که خانه جدید شما با محیط محلی هماهنگ است و هر گونه الزامات خاص برای منطقه را برآورده می کند.
• رعایت بهداشت و ایمنی: به عنوان مالک زمین، شما مسئول تضمین سلامت و ایمنی در هنگام تخریب هستید. این شامل اطلاع رسانی به اداره بهداشت و ایمنی (HSE) در مورد تخریب و اطمینان از مطابقت تمام کارها با قوانین ایمنی و بهداشت است. همچنین تخریب باید با مقررات ساخت، طراحی و مدیریت (CDM) مطابقت داشته باشد.
• مقررات ساختمانی: قبل از شروع تخریب باید شش هفته قبل به کنترل ساختمان اخطار کتبی بدهید. مقامات محلی باید قبل از شروع تخریب، یک دفاعیه متقابل صادر کنند. این فرآیند تضمین می کند که تخریب به روشی انجام شود که با مقررات محلی ساختمان مطابقت داشته باشد.
• آماده‌سازی محل و آلاینده‌ها: طراحی خانه جدید شما باید با بخش C از مقررات ساختمانی که مربوط به آماده‌سازی محل و مقاومت در برابر آلاینده‌ها است، مطابقت داشته باشد. اگر محل تخریب برای مقاصد صنعتی استفاده شده باشد یا نگرانی هایی در مورد آلودگی احتمالی وجود داشته باشد این امر به ویژه مهم است.
• تامین مالی و بازسازی: تخریب و بازسازی می تواند تامین مالی را پیچیده کند. شما ممکن است نیاز به تامین مالی طولانی مدت وام مسکن داشته باشید و هزینه های تخریب و ساخت خانه جدید را در نظر بگیرید. توصیه می شود برای راهنمایی در مورد تامین مالی با متخصصان محلی مشورت کنید.
با پیروی از این الزامات و فرآیندهای قانونی، می توانید اطمینان حاصل کنید که پروژه تخریب و بازسازی شما با تمام مقررات و استانداردهای لازم مطابقت دارد و خطر مسائل قانونی را به حداقل می رساند و ایمنی و کیفیت خانه جدید خود را تضمین می کند.
اهداف مشترک برای بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی
اهداف مشترک برای بازسازی خانه های قدیمی و خانه های کلنگی عبارتند از:
بهبود بهره وری انرژی، مدرن کردن خانه برای افزایش مصرف انرژی می تواند یک هدف مهم باشد. این ممکن است شامل ارتقاء عایق، نصب پنجره های کم مصرف، یا جایگزینی سیستم های گرمایش و سرمایش قدیمی باشد.
هدف بازسازی اغلب بهبود چیدمان و عملکرد خانه است. این می‌تواند شامل ایجاد فضاهای بازتر، افزودن وسایل مدرن و اطمینان از اینکه خانه می‌تواند نیازهای سبک زندگی امروزی را برآورده کند، مانند نیاز به رایانه و تجهیزات رسانه‌ای بیشتر باشد.
خانه های قدیمی ممکن است مشکلات ساختاری داشته باشند یا حاوی مواد خطرناکی مانند آزبست یا رنگ سرب باشند. بازسازی برای رفع این مشکلات می تواند ایمنی و سلامت خانه را برای ساکنان آن بهبود بخشد.
به روز رسانی سیستم های برق و لوله کشی : خانه های قدیمی اغلب دارای سیستم های برق و لوله کشی قدیمی هستند که ممکن است استانداردهای ایمنی فعلی را برآورده نکنند یا وسایل برقی امروزی را تامین کنند. به روز رسانی این سیستم ها می تواند عملکرد و ایمنی خانه را بهبود بخشد.
بسیاری از مالکان خانه را بازسازی می کنند تا زیبایی خانه را به روز کنند، و آن را برای زندگی جذاب تر و راحت تر می کنند. این می تواند شامل رنگ آمیزی، گچ کاری مجدد یا افزودن عناصر تزئینی جدید باشد.
برای کسانی که به دنبال گسترش فضای زندگی خود هستند، بازسازی می تواند شامل افزودن اتاق های جدید، گسترش یا تبدیل فضاهای موجود به مناطق قابل استفاده باشد. با این حال، مهم است که تأثیر افزودنی‌ها بر ارزش و عملکرد کلی خانه را در نظر بگیرید.
اطمینان از ضد آب بودن خانه برای جلوگیری از آسیب آب و حفظ یکپارچگی ساختاری خانه بسیار مهم است. این می تواند شامل تعمیر یا تعویض سقف ها، پنجره ها و درها و همچنین آب بندی هر گونه شکاف یا ترک باشد.
برای خانه‌های قدیمی‌تر که ممکن است در معرض ریزش باشند، کار تثبیت ضروری است. این می تواند شامل تقویت پایه ها، افزودن سازه های نگهدارنده یا تعمیر ساختارهای موجود برای جلوگیری از پوسیدگی بیشتر باشد.
بازسازی همچنین می تواند شامل نجات مواد با ارزش از خانه قدیمی برای استفاده مجدد در سایر قسمت های بازسازی یا برای فروش مجدد باشد. این می تواند به کاهش ضایعات کمک کند و به پایداری خانه کمک کند.
هر یک از این اهداف را می توان با نیازها و خواسته های خاص صاحب خانه تنظیم کرد و فرآیند نوسازی باید به دقت برنامه ریزی شود تا ضمن دستیابی به نتایج مطلوب، به مهم ترین مسائل رسیدگی شود.
تفاوت خانه‌های قدیمی و سنتی با خانه‌های مدرن
خانه های باستانی که اغلب از آنها به عنوان خانه های سنتی یاد می شود، از نظر مصالح ساختمانی و اصول طراحی با خانه های مدرن تفاوت قابل توجهی دارند. خانه های سنتی با استفاده از مصالح محلی در دسترس که استحکام قابل قبولی مانند آجر، چوب و سنگ را امکان پذیر می کند، مشخص می شود. این مواد به دلیل دوام و توانایی مقاومت در برابر عناصر در طول زمان انتخاب می شوند. خانه‌های سنتی اغلب دارای گالری‌های بزرگ و باز با شفت‌ها و تیرهای آویزان، خوابگاه‌ها و سقف‌های نوک تیز با شیروانی هستند. طراحی این خانه ها بیشتر ارگانیک است و عناصری را در بر می گیرد که هم کاربردی و هم از نظر زیبایی شناسی دلپذیر هستند.
از سوی دیگر، خانه های مدرن با استفاده از مصالحی مانند بتن، فولاد و شیشه ساخته می شوند. این مواد به دلیل استحکام، دوام و توانایی ایجاد طرح های تمیز و مینیمالیستی انتخاب شده اند. خانه های مدرن اغلب دارای سقف های مسطح یا کم شیب، خطوط مستقیم و سطحی تمیز با حداقل بافت هستند. فرآیند طراحی برای خانه های مدرن بیشتر بر عملکرد و مقررات ایمنی متمرکز است و تاکید کمتری بر اهمیت تاریخی یا فرهنگی دارد. استفاده از وسایل و بافت های طبیعی در خانه های مدرن حداقل است، با ترجیح خطوط ساده و تمیز و تمرکز بر نور طبیعی که می تواند از طریق پنجره های بزرگ و نورگیرها به فضا وارد شود.
به طور خلاصه، تفاوت های کلیدی در مصالح ساختمانی بین خانه های قدیمی و مدرن در انتخاب مصالح و اصول طراحی است که ساخت آنها را هدایت می کند. خانه‌های سنتی با مصالحی ساخته می‌شوند که به صورت محلی در دسترس هستند و اهمیت تاریخی دارند و اغلب دارای طرح‌هایی هستند که ارگانیک هستند و عناصری از گذشته را در بر می‌گیرند. در مقابل، خانه‌های مدرن با مصالحی بادوام و مدرن ساخته می‌شوند که اغلب دارای طرح‌هایی مینیمالیست و بر عملکرد و ایمنی است.
جمع بندی
بنابراین با این نکات و روش‌ها گفته شده، می‌توان خانه کلنگی خود را به صورت هوشمندانه و اقتصادی انجام داد. همچنین، برای اطمینان از کیفیت و امنیت، می‌توان با شرکت‌های معتبر و حرفه‌ای در این زمینه بررسی کنید.
